来源： 浙商透明楼市 　

杭州中瀚设计建筑 有限公司院长 王晨晖

【前言】前段时间我司院长王晨晖，接受了浙商透明楼市记者的采访，在分析了玻璃幕墙的优劣势，也提出了自己的观点：购买时要注意开发商的实力和供应商的资质。以下文章转自来源：邵诚 透明楼市

        [摘要] 3‰的概率并不算大。但在有可能危害生命安全的前提下，钢化玻璃3‰左右的自爆率依旧会让人提心吊胆。在杭州市场，采用玻璃幕墙的住宅项目不多，但其安全问题却格外引人注意，特别是听到“自爆”的传言之后。

        刚买完房的任鑫并没有开心多久，就陷入了苦恼中。

        因为，有传言说他所购买的某闽系开发商旗下楼盘，出现了新装玻璃幕墙“自爆”的现象，并且有图有真相。更让他闹心的，是他在网上搜索到“在2011杭州发生过玻璃幕墙坠落砸伤人”的事件。而网上众多人心惶惶的言论，更是把玻璃幕墙的风险描绘得无以复加，这让任鑫有些不知所措。

         不明所以的任鑫只好拨通了本刊的咨询电话，希望能够得到解答。

         任何幕墙都是通过专业计算和试验才应用的，具备安全资质

         相关资料显示，最早的玻璃幕墙出现在1917年的美国，应用于旧金山的哈里德大厦。而我国第一个采用玻璃幕墙的工程师1984年建造的北京长城饭店，因而玻璃幕墙在我国已经有超过30年的发展。

        记者查阅了一份来自玻璃幕墙行业《关于玻璃幕墙安全隐患的调研报告》的相关资料后发现，我国玻璃幕墙行业从改革开放后的1984年开始起步以来，在上世纪90年代中期形成了一波发展高潮。根据相关统计数据显示，玻璃幕墙的市场使用量以年均500万平方米的速度增长。截至目前，中国已有的玻璃幕墙已占全球总量的85%以上。

       一位从事幕墙材料生意多年的公司老总告诉记者：“根据质量的不同，目前玻璃幕墙的价格约在400元/每平方米至2000元/每平方米的区间。如按最低的价格标准计算，整个玻璃幕墙总的市场规模至少有2000亿元。”

       从这些数据可以清晰的看出，玻璃幕墙在我国的运用相当广泛。正如中国建筑科学研究院研究员赵西安所言：“由于玻璃具备透明、高强、装饰、耐久的性能，而其他建筑材料不可能同时具备这4种功能，而且500米以上的建筑只能选择玻璃幕墙，玻璃因而成为一种无可替代的幕墙材料。所以一直以来，玻璃幕墙在我国被广泛使用。”

       既然已经被广泛使用，是否证明玻璃幕墙是安全的建筑材料？为了解决任鑫的烦恼，本刊记者采访中瀚设计研究院的王晨晖院长。

        王晨晖告诉记者：“幕墙已经不仅限于玻璃幕墙，而成为建筑幕墙，包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等等。由于玻璃、金属等材料科学和制造工艺技术的飞速发展，幕墙形式也随着行业技术水平的提升及材料工艺的不断进步升级丰富。幕墙形式除了早期的明框玻璃幕墙，还发展出了隐框幕墙、点式幕墙、单元式幕墙、双层呼吸幕墙等。在材料应用上也是不断丰富，铝板幕墙、彩钢板幕墙、石板幕墙、陶瓷板幕墙等及上述材料的组合式幕墙。”

       “世上本无路，走的人多了才有了路。”在王晨晖看来，任何类型的幕墙其结构安全是通过专业计算和试验才应用的，都是安全可靠的。

       在杭州，绿城的深蓝广场算的上是“鼻祖级”的在住宅项目上大面积采用玻璃幕墙的楼盘。绿城还有经典的蓝色钱江，以及绿城·玉园部分楼宇也采用了玻璃幕墙。其它的玻璃幕墙住宅项目还包括建工的EFC（欧美金融城）项目、融信的蓝孔雀项目等。

       正如王晨晖所言：“其实，玻璃幕墙应用到住宅上的，市场上确实也不多见。比如像绿城的玻璃幕墙住宅，更多是偏向于高端、大户型产品。”正因如此，玻璃幕墙一时间成为了高端住宅产品的代名词，成为一些住宅项目标榜自身品质的一种标签。

        即使是最精密的扫描，也很难提前发现“自爆”隐患

       “硫化镍杂质是玻璃幕墙自爆的罪魁祸首。”王晨晖透露，目前从技术层面，依旧很难在玻璃幕墙爆裂前将“苗头”检测出来。“因为硫化镍杂质膨胀引起的自爆没有任何的征兆，即使进行全面检查，也犹如大海捞针。”

        目前，钢化玻璃的自爆率一般在3‰左右，目前国内普遍也都在这个水准。虽然看似概率不大，但却时刻在危及生命安全。所以，自爆往往会成为购房者对于采用玻璃幕墙的项目抱有戒心的原因之一。

        更为苦恼的是，“如果楼盘真的出现了自爆情况，购房者可能和供应厂家，或者说幕墙专业机构、安装机构等打官司也是很难打赢的。”王晨晖特别强调说：“浙江省幕墙业恶性竞争严重，比如一些开发商，竞标会采用低价中标的方式进行筛选。低价中标所带来的问题，就包括产品的保质年限，也包括玻璃选用的材质和品牌等也都可能存在问题。”

        除此之外，玻璃幕墙确实还存在光污染、脱落等问题。刚拿到新房钥匙的刘勋，也遇到了这样一个烦心事。他告诉记者，由于新房装修阶段需要每天在上班的体育场路，和新家的近江路两边来回跑三四趟。

      “沿着富春路走，一路上两边都是玻璃幕墙，在富春路市民街交叉口前百米处，就能看到前方玻璃幕墙上的刺眼阳光。大多数时候，忍耐一下能对付过去，但有时眼前一闪，前方就会出现盲区，不留神很容易出事儿。”刘先生就因此追尾了一次。

       而玻璃幕墙脱落，也是其中一个十分危险的隐患，杭州曾经就发生过这样的事故：2011年7月8日，杭州庆春东路庆春发展大厦一块幕墙玻璃突然坠落，19岁的江西姑娘朱依依正好从下面路过。被玻璃幕墙砸伤的朱依依，左腿膝盖以下截肢。

        据悉，庆春发展大厦于2006年开始投入使用，其采用的是明框玻璃幕墙的结构，即钢化玻璃被铝合金框架固定。而在此之前，该玻璃幕墙经历了5年的风吹雨打，一直未曾出现意外。

       “当时玻璃之所以会脱落，与框架或结构胶质量有关，固定玻璃的结构胶出现了老化的现象。”为朱依依提供过法律援助的浙江浙联律师事务所律师史君慧告诉记者。

        值得肯定的是，王晨晖认为“玻璃幕墙造成光污染”这一问题如今已经得到明显改观。“目前大量采用的是低辐射LOW-E玻璃。浙江省已发文，规定玻璃幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.30，重要地方幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.16。所以这方面有明显改观。”

       玻璃幕墙住宅可能绝版，但其优秀属性会继续发扬

       不过，现在拿着玻璃幕墙的规划图去审批，可能就不会通过了。

       因为在今年三月份，住建部出台了一份《国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》的文件，明确新建住宅、党政机关办公楼等建筑，不得在二层及以上采取玻璃幕墙。

      行业人士分析，事实上，之所以会发展到玻璃幕墙被购房者不信任的地步，很大程度是因为行业不规范所导致的。

       省玻璃行业协会高级工程师夏卫文说：“杭州的玻璃生产企业主要集中在萧山等地，这里的玻璃厂规模大小不一。全国优质浮法玻璃的生产线主要集中在上海、广东等地，杭州目前没有达到优质标准的玻璃生产线。”

       另外，后期维护的缺失，也是其中原因之一。即使一部分“有人管”的幕墙，也多由“门外汉”物业公司在维护，最多只能做做简单的清洁擦洗、检查有无脱胶等。

       尽管玻璃幕墙的安全隐患被不断放大，但依然具备的一些优势。在王晨晖看来，玻璃幕墙有着它独特的价值。“面板材料轻、采光空透性好、立面形式丰富、施工工期短、维修方便等优势。玻璃幕墙也是今后成熟的发展方向，而且幕墙在某些方面，还是很难被替代的。特别是一些超高层建筑，肯定都是玻璃幕墙。”

      虽然玻璃幕墙存在着“自爆”的可能性，但如果采取“均质”处理并提前引爆的话，就可以大大降低使用中的“自爆”概率。当然，经济成本会比较高。除此之外，王晨晖还指出：“玻璃幕墙可以实现更多的建筑造型变化，比如说我们做异型，做弧线的、曲线的建筑造型，离不开玻璃这样的材质，这就说明它还是有很多不可取代的优势。”

        但随着玻璃幕墙在住宅上的运用被禁止，建筑设计行业也在积极尝试将玻璃幕墙所具备的优点用其他材质进行取代和实现。

        “我们在真正考虑材质，以及外观形象的时候，可能我们还是要回归到住宅的本源，也就是住宅的功能，这个是第一位的。我们不能被外观形象所捆绑，比如说我们玻璃幕墙一些其它的优点，采光、景观面、透光率等这些都还是可以通过落地窗等去解决。”

        王晨晖指出，玻璃幕墙只是幕墙中的一个分支。“可能在购房者看来，幕墙的概念可能就只是玻璃幕墙，其实石材也是幕墙，就刚刚我接到的合作方电话，对方是做不锈钢的，今后不锈钢也会作为大范围运用的幕墙出现。陶土板也可以作为一个幕墙的材料。受力体系，加上链接机构，然后是外面的表皮，这三者就组成了完整的幕墙结构。”

        王晨晖认为，幕墙依旧是阳光产业，建筑工厂化将是趋势，毕竟超高层建筑也只有幕墙才能胜任。另外，对既有幕墙的维护、改造，也是幕墙产业的增长点。